落實(shí)BIM概念初衷，在設(shè)計(jì)時(shí)間時(shí)期就開始進(jìn)行使用，并且以維運(yùn)角度，使物業(yè)管理在項(xiàng)目開始前導(dǎo)入，以方便后續(xù)營運(yùn)管理。利用VR及AR手段，來取代過去建立樣品屋的浪費(fèi)。那么，BIM與VR、AR相結(jié)合的意義有什么？
 

BIM的應(yīng)用及VR的轉(zhuǎn)換應(yīng)用，在此則是更詳細(xì)講述兩者之間的互相應(yīng)用關(guān)系。VR以現(xiàn)今的技術(shù)來看多為游戲廠商在做開發(fā)應(yīng)用，但以此案例就可好比項(xiàng)目小組正要進(jìn)行的一場游戲，BIM則是現(xiàn)透過計(jì)算機(jī)替我們做虛擬3D模擬，透過BIM建立游戲的場景(即建筑外觀、管線、結(jié)構(gòu)等)，帶入游戲信息(即相關(guān)案例信息、管線信息等)。

而后便是透過格式的轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換成VR替我們呈現(xiàn)有別于虛擬呈現(xiàn)較為真實(shí)的實(shí)體樣式，有空間感及臨場感。接著項(xiàng)目小組就會收到游戲任務(wù)(即為管線碰撞或是需查看某個空間的設(shè)備信息等)，項(xiàng)目小組即可利用手中的游戲游戲桿或鍵盤操縱在VR空間內(nèi)的方向，觀看碰撞位置，或是點(diǎn)選設(shè)備觀看信息。

在建筑完工交付前，若因設(shè)計(jì)上有修改的需求，則BIM模型也應(yīng)當(dāng)會做修改，而VR及AR的建立皆是由BIM模型轉(zhuǎn)換而來，因此在建筑完工交付前VR及AR的維護(hù)作業(yè)也應(yīng)當(dāng)為BIM人員，而在建筑交付后，BIM模型也不太會有修改之需求，因此VR及AR也應(yīng)不會再做更改，會同BIM模型一同交給物業(yè)管理人員進(jìn)行營運(yùn)維護(hù)。

對于設(shè)計(jì)者(建筑師)而言，也可以先針對設(shè)計(jì)做檢討，了解設(shè)計(jì)是否與當(dāng)初理念相同，且站在維運(yùn)的角度上，在前期規(guī)畫階段，物業(yè)管理公司能提出初略的維運(yùn)需求，BIM人員也可針對物業(yè)管理公司所提出之需求建立相關(guān)信息，設(shè)計(jì)者也可以盡早修改設(shè)計(jì)以符合未來營運(yùn)狀況。

但以必要性而言，以目前的營建產(chǎn)業(yè)來說，這項(xiàng)技術(shù)是好的，初衷也是為了先行改善未來所發(fā)生的問題，但在合約面及業(yè)主使用的意愿等眾多問題之上，反而這項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用則成了一體兩面的東西。因此這個問題值得大家好好思考及討論，以供各位參考。